el análisis de riesgo que un banco le hace a una empresa, ya sea del
sector construcción o de otra área, antes de aprobarle un préstamo, es
diferente al que realiza para otorgar créditos a personas naturales,
entre estos los solicitados para la adquisición de vivienda.
Por esa razón, expertos en riesgo bancario sugieren que estos dos tipos
de créditos no pueden endosarse, sino que deben aprobarse después de
estudios de riesgo separados. Esto, en efecto, explican analistas
consultados, es para que el banco tenga la seguridad de que cobrará ese
capital a tiempo, y esa posibilidad representa una de las principales
bases del negocio bancario.
Sin embargo, en el sector este precepto tendrá que ser ajustado para
cumplir la última resolución que aprobó el Gobierno en materia de
créditos para la vivienda.
En esa disposición se establece que el banco debe otorgar créditos a
todos los inmuebles de cualquier proyecto habitacional que esa entidad
haya financiado. Además será supervisada y sancionada en caso de
incumplimiento.
"Obligar a prestarles a todos los que compren indiscriminadamente,
amerita atención, ya que podrían presionar al banco a adquirir deuda
problemática", advierte Alfredo Puerta, director de Estrategia
Financiera.
La medida obedece a la línea emprendida por el Estado para que la banca
apoye las metas que el Gobierno se ha establecido en construcción de
soluciones habitacionales. Después de las lluvias de noviembre del año
pasado, el Ejecutivo creó la Gran Misión Vivienda, en la que aseguró que
realizaría 353.000 casas entre los años 2011 y 2012.
Y de hecho se involucró a la banca en este programa en distintos
ángulos, que están aparte del cumplimiento de la cartera obligatoria
para el sector, la cual subió en junio de este año de 10% a 12%, y
asciende en este momento a Bs.F. 35.021 millones.
Se trata de las dos estrategias financieras que ordenó el Ejecutivo, la
creación de un fideicomiso en el Bandes, en conjunto con Pdvsa, al que
la banca aportó Bs.F.8.900 millones, con la compra de certificados y la
de la adquisición de valores hipotecarios (cédulas) por Bs.F. 6.000
millones.
Más refuerzo
Ahora, con esta nueva resolución, publicada en la Gaceta Oficial N°
39.809, los bancos no solo están obligados a prestar para la compra del
total de los apartamentos de cualquier proyecto que la entidad haya
financiado, sino que además, tiene que hacerlo con préstamos a largo
plazo, es decir, a 30 años.
"El banco debe tener la suficiente fuerza para financiar para la compra de todos esos inmuebles", señala Puerta.
Para el analista financiero esto podría provocar que los constructores decidieran fabricar para precalificados y no para todos.
Cuando la banca aprueba un crédito habitacional con recursos propios, es
decir, bajo la ley del Deudor Hipotecario, los plazos para esos
préstamos son a corto o mediano plazo, lo que resulta más rentable con
respecto a la aprobación de estos créditos, que tienen tasas
controladas.
fuente; entorno inteligente.web
05-12-2011
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