La tabla con la tipología forma parte de la normativa que la próxima semana comenzará a debatir para su sanción definitiva  la Asamblea Nacional (AN).

Rígel Sergent, vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, explicó que la diferenciación se basa en el modelo de las viviendas y los aspectos “constructivos”, pero excluye la ubicación y el costo de los terrenos.  

Precisó que el esquema con los nueve tipos de construcción para determinar el precio del metraje contiene: quinta; casa-quinta; colonial, prefabricada; económica y por autoconstrucción (sectores populares), así como apartamento de lujo, tipo bloque y apartamento.      

“La clasificación está sustentada en 11 aspectos de infraestructura como paredes, techos, pisos, instalaciones sanitarias y eléctricas, ventanas y puertas, los cuales permitirán determinar el costo del  metro cuadrado según la condición de la vivienda”.

A manera de ejemplo, explicó  que la tabla estipula que mientras un apartamento debe tener estructura de concreto y equipos sanitarios con porcelana de primera, en el caso de una vivienda por autoconstrucción será de machones de concreto con cabillas y baños de cerámica “económica” o de plástico.    

“Las viviendas quedan diferenciadas y con ello el valor del metro cuadrado que privará para fijar los alquileres en todo el país”, sostuvo.    

Valor irreal   

La importancia de la clasificación que impone la Ley de Arrendamientos, señaló Sergent,  radica en que el precio del metraje  permitirá determinar el valor actual a la edificación, elemento que, según la fórmula para calcular el canon, se le descontará la depreciación por años de la construcción y de conservación, para fijar el monto del alquiler.    

Para Sergent, la tabla diseñada por expertos del Banco Central de Venezuela y del Seniat, permite determinar el precio justo de los inmuebles y erradicar la práctica de anexarle elementos como la ubicación y servicios para especular con los arriendos.    

Aunque la Comisión de Administración y Servicios, instancia encargada de redactar el proyecto que debatirá la AN, negó  incluir la ubicación como factor que incide en el precio de la vivienda y el alquiler, su vicepresidente, César Rincones (AD-Sucre) aseguró que la bancada de la oposición presionará para que sea considerada.    

Explicó que no puede ser calificado de justo que un arriendo en una localidad rural tenga el mismo importe que en la zona urbana, pues tanto el propietario como el inquilino tienen gastos y necesidades diferentes. Si bien reconoció que se deben controlar los arriendos, dijo que pedirán incluir nuevos elementos que impactan en el valor de las viviendas.

Depreciación

La Ley de Alquileres hace uso de la tabla internacional llamada  Ross-Hei deke para determinar la depreciación de un inmueble. Ésta considera  nueve categorías, que van desde una vivienda en óptimas condiciones hasta la demolición, con rebaja máxima de 90%.